天台县招投标中心(物管该负什么责任呢)
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2023-12-06
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1. 天台县招投标中心,物管该负什么责任呢?
缴纳了物业费物业公司有对日常维修的责任,但由于楼顶属于整栋楼房的公共部分,需要动用大修基金,也就是全体业主的维修基金,需要业委会同意报请上级主管部门批准才可以使用;
这样可以有效的避免挪用或私自占用;
2. 物业公司怎么接管小区?
物业公司主要是通过招标按照合同约定对小区进行物业服务,具体事项根据合同决定。物流公司接管小区一般职责如下:
1、垃圾袋装化,保持垃圾桶清洁,生活垃圾日产日清。
2、楼道、楼梯和扶手每周不低于两次清扫和保洁,每半个月清拖一次。
3、天台和屋面每月清扫一次。
4、楼外道路及设施,每日清扫一次,巡视保洁每日2次,公共照明及共用设施每月清洁一次。
5、蝇、蚊孳生季节每周对垃圾桶消杀一次。
6、雨后对小区内主路、干路积水进行清扫。降雪时,及时清扫积雪,铲除结冰。
7出入口有专人24小时值守,门卫有交接班记录。
8、制定巡查路线,巡视检查并做好记录。每天不少于两次在小区内巡逻,协助维护正常生活秩序。
9、阻止小商小贩及闲杂人员进入小区。
10、对小区进出车辆进行管理、疏导,保持出入口畅通。
11、共用部位日常设施维护:
12、公共照明楼道灯、道路灯完好率不低于70%。
13、化粪池、污水井定期清掏。
14、房屋结构及屋顶每年检查一次。
物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件,经营物业管理业务的企业型经济实体,是独立的企业法人。它属于服务性企业,它与业主或使用人之间是平等的主体关系,它接受业主的委托,依照有关法律法规的规定或合同的约定,对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。
3. 给加入的人一些少量的补贴?
感谢悟空小秘书邀请!
居民小区取消物业管理,这个我不支持。
居民小区没有物业管理小区会很乱。这也不利于创建文明城市。
居民生活小区是要和谐宜居安全!
没有物业管理的小区,小区环境会很差。
没有物业管理的小区,小区就是大杂院。
没有物业管理的小区,小区就是农贸市场。
没有物业管理的小区,小区没有和谐气氛。
业委会代替不了物业,热心肠不能解决小区所存在的问题。
小区如果成立委员会我会参与。
我是2022年冬奥会的社区志愿者。
我愿意为社会做点力所能及的事。
我不需要补贴,我需要政府相关部门的支持!
小区业委会不能出现补贴,物业费出现人员补贴,不利于小区发展。会有业主逆反情绪。如果是政府部门给业委会人员补贴,这个小区居民不会反对!
小区管理不是一天两天的事,也不是一年两年的事。小区是要和社会同步发展。
这是我是想法和看法。希望业主支持!
小区住着你我他,搞好小区靠大家!
为我们有个和谐宜居安全的生活环境,大家共同努力吧!
4. 物业到底是干嘛的?
物业是干什么的?其实这个问题有点问题;
物业是指特定的建筑区域,当然我相信这里说的物业应该是物业管理公司;那么物业管理是干什么的?这个问题可以这样理解!
1,物业管理公司是企业性质,主要经营的是建筑区域的公共区域管理,当然这里是一般情况而言,特殊的比如写字楼的物业管理连室内清洁也有包含的,都看合同如何签订!
2,物业管理公司对于物业的管理,简单讲如旧社会的管家,仆人,护院,但是新社会是没有这样称为的,因为人人平等,所以现在佣人叫保姆,此处只是为了好理解,没有任何歧视意识,因为大家只是从事不同工作的人,但是人权是一样的!
3,总体讲物业服务公司根据雇主需求不同服务项目也不一样,所以不是物业管理公司坏,而是合同签署方自己有意无意出卖了业主的利益!因为物业服务有很多类型,其中也有很好的服务!
4,物业管理大体上分,安保、绿化、清洁卫生、公共基础设施维护等,具体都是由合同约定的,现实中很多物业管理合同签署的是包干制,而合同细节又没有约定清楚,所以导致不良企业对业主的利益造成很大的伤害,归根结底,错误出在合同签署!
5,在没有业主委员会的小区,部分业委会职能被物业公司替代,所以物业公司和社区、街道、治安等机构走得比较近,导致业主认知出现偏颇,国人的人情意识无可厚非!
所以个人认为,小区成立业委会是国家法律给与广大业主的权利,业委会是制衡物业管理的重要机构,业委会的公开、公平、公正产生会极大地促进小区和谐,当然业委会必须有专业的人,必须有公开、公平、公正的监管机制!
5. 如何对不交物业管理费的业主催缴物业管理费?
纠正一下“杨君波2018”的言论:人民法院会要求双方举证,一旦认定是业主的责任,法院都会判决欠费业主补缴物业费,承担违约金和诉讼费;一旦认定是物业管理与服务不符合物管协议条款,不仅不能够强制判令业主缴费,而且还将勒令物业公司整改并赔偿或退回之前其他业主缴纳的费用!并不是你所讲的不管三七二十一“人民法院会直接发函给欠费业主上法院应诉,无论对方是否出庭应诉,法院都会判决欠费业主补缴物业费,承担违约金和诉讼费。法院会根据物业企业的申请来强制执行,并且将欠费业主纳入失信人名单!”
尽管你的账号设定了“不接受评论”,但并不等于你可以胡说八道!
6. 有哪些经典叫绝的营销案例?
经典案例一
百年品牌“可口可乐”的昵称瓶营销
可口可乐根据用户特征修改了原有包装。在利用社交媒体上大众喜欢贴标签这一行为的线下实体化,引发了消费者的热烈追捧。
在用户获得可口可乐昵称瓶后,还会继续嗮图二次传播形成病毒式营销效果,病毒式的扩散加上内容的持续吸引人迎合大众喜好,综合在一起这就促成了“可口可乐昵称瓶”的火爆刷屏。
当然“可口可乐昵称瓶”的成功其实还有一大部分原因在于对手反应慢。
由于利用了人性中喜好炫耀的弱点,可口可乐利用成本优势使消费者获得了炫耀资本并自发为其信息增加流量的方式可以说是非常取巧的做法。
但当昵称真的被印上可乐瓶身,并大量开始发售时,之前积累的信息稀缺优势便荡然无存。每个人都可以拥有一个标签化产品。拥有一个昵称瓶再也不是一件值得炫耀的事了。
而在“可口可乐昵称瓶”大热的时候同类厂商并没有及时的更上热点,也制作且优化这一创意,使得在很长一段时间内都只是“可口可乐昵称瓶”独霸市场。
无论如何,还是要佩服可口可乐获得了一次里程碑式的成功。制作了一场现象级的营销活动。
经典案例二
最成功的矿泉水营销:只卖半瓶水,销量却提高6倍
Life Water公司它以整瓶矿泉水的价格,只卖一半的水给顾客,结果是其产品大受欢迎,销量居然还提升了6被之多。
起因是LIFE WATER公司发现,在日常会议、聚会、闲聊等活动后,经常有人将喝了不到一半的矿泉水,不经意的浪费掉了。在一个城市里,人们每天扔掉的矿泉水加起来相当于缺水地区80万儿童的饮用水。
LIFE WATER公司它改变了旗下15家工厂45组装配生产线,每天生产5000万瓶半瓶的矿泉水,销往7万家超市和便利店。而另一半水则送往严重的缺水地区,分发给日常缺水的孩子们。
新LIFE WATER的半瓶矿泉水设计简约上面还印有缺水地区儿童的相片让人们不经意间总会关注到它。而且新矿泉水上还都印有二维码,只要人们扫一扫,便可关注更多的缺水儿童信息。
在饮用水同质化极端严重的环境下,LIFE WATER公司赋予给水已新价值那就是“关爱缺水地区”的价值。这样在消费者购物的时候,就不在仅仅是买水选择上的决定,而是在买水与买水+爱心援助上的支持。
所谓营销,就是要在产品本身价值外,继续扩充价值,继续升华品牌!
经典案例三
在红海在厮杀,啃下15%市场份额的“神药”白加黑
1995年,“白加黑”上市仅180天销售额就突破1.6亿元,在拥挤的红海感冒药市场上分割了15%的份额,登上了行业第二品牌的地位,在中国大陆营销传播史上,堪称奇迹。这一现象被称为“白加黑”震撼,在营销界产生了强烈的冲击。
一般而言,在同质化市场中,很难发掘出“独特的销售主张”。“白加黑”是个了不起的创意。它看似简单,只是把感冒药分成白片和黑片,并把感冒药中的镇静剂“扑尔敏”放在黑片中,但这个世界上所有伟大的创新其实也都是“微小的改变”。
“白加黑”重击了用户痛点。近乎所有感冒患者都有一个巨大的痛点,那就是不吃药难受,吃了药想睡觉。横竖都是不舒服。一句广告语“白加黑白天吃白片不瞌睡,晚上吃黑片睡的香”直接解决了用户的深度痛点。让“白加黑”和其它所有感冒药都不一样!
当然“白加黑”过于依赖广告、不注重终端建设、忽视营销管理,造成”白加黑”在终端卖场难见踪影,存在大量应收帐款,销售的不畅又反过来影响了广告的投放。“白加黑”迅速下滑。感冒药已成为一种居民日常用品,大多数人购买感冒药已不再是通过医院的渠道,而转向大众渠道。
虽然而今的市场上已经很少还能见到“白加黑”的身影,但它曾经留下的营销传奇却值得无数企业学习借鉴。
经典案例四
2016年,农夫山泉将视频广告玩出新高度
在大众眼中,视频广告其实一直是被厌恶的存在。一是因为广告内容很硬看着尴尬,二是因为广告很影响观影体验。
农夫山泉在2016年推出了名为《一百二十里——肖帅的一天》的视频广告,广告主要讲述了一名水质检测员肖帅,带领观众深入到农夫山泉武陵山的水源地的故事。
接着,农夫山泉又推出两支广告片《一天的假期》、《一个人的岛》,同样从农夫山泉员工的角度讲述了他们对这份工作的热爱和自己的坚守,这正是每一个员工的坚守,成就了农夫山泉二十年的品质。
在这一系列的广告过后,一直被诟病的视频广告居然被人津津乐道多次刷屏!甚至有人专门到网上搜索农夫山泉广告观看!这一盛况在营销界堪称经典!
达成这个盛况的农夫山泉其实用了几大杀招。
首先是广告在播放几秒后就会出现点击即可跳过广告的选项。这一行为让用户感受到了尊重,用户对其广告好感度反而增加许多。甚至有些“逆反心理”较强的用户反而看完了全部广告。
其次是农夫山泉的广告质量非常之高,而是极具观看性。广告并非是宣传产品的硬广,其内容介绍的是水源地非常美丽的风景和员工的故事。这样极具看点的广告
当广告极具观赏性且有一个话题点便于用户扩散传播这样的广告就已然成功了。
7. 物业说五年后业主自己负责修?
屋顶漏水的维修质保期五年规定不是物业企业制定的,而是原建设部以规范性文件下发到有关建设行政单位和建设开发企业执行的。
对于楼顶漏水五年后的维修,要看小区有无维修基金而定:
一是有维修基金的,业主楼顶漏水,业主可向小区物业企业申报维修。小区物业维修工会到現场了解漏水的情况,提出以下解决办法:若在质保期内漏水,谁建设谁维修。物业企业可以通知建设单位来维修,业主也可以直接找建设单位维修。但维修的质量有业主把关。若是过了五年质保期,物业企业会组织楼顶共有共用业主签字动用维修基金维修。但业主签字必须超一半,达不到标准无法动用维修基金维修,只有自己维修了。当然业主不签字的原因有很多,比如你把楼顶都占用了,人缘不好,业主都不会签字。但如果业主无故不签字,延误维修给你造成较大损失了,你可起诉楼顶共有业主赔偿损失。
二是小区没有维修基金,楼顶漏水,质保期内谁建设谁维修,小区物业可以通知建设单位来维修,业主也可以直接找建设单位维修,维修质量有业主把关。若己过质保期,因没有维修基金,小区物业可组织楼顶共有共用业主兑钱维修,若业主大多数都不愿兑钱维修,要么自己维修,要么漏水给自己造成较大损失了可起诉业主获得赔偿。但若你独占使用楼顶,只有掏钱自己维修了。
网络讨论,供参考。
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1. 天台县招投标中心,物管该负什么责任呢?
缴纳了物业费物业公司有对日常维修的责任,但由于楼顶属于整栋楼房的公共部分,需要动用大修基金,也就是全体业主的维修基金,需要业委会同意报请上级主管部门批准才可以使用;
这样可以有效的避免挪用或私自占用;
2. 物业公司怎么接管小区?
物业公司主要是通过招标按照合同约定对小区进行物业服务,具体事项根据合同决定。物流公司接管小区一般职责如下:
1、垃圾袋装化,保持垃圾桶清洁,生活垃圾日产日清。
2、楼道、楼梯和扶手每周不低于两次清扫和保洁,每半个月清拖一次。
3、天台和屋面每月清扫一次。
4、楼外道路及设施,每日清扫一次,巡视保洁每日2次,公共照明及共用设施每月清洁一次。
5、蝇、蚊孳生季节每周对垃圾桶消杀一次。
6、雨后对小区内主路、干路积水进行清扫。降雪时,及时清扫积雪,铲除结冰。
7出入口有专人24小时值守,门卫有交接班记录。
8、制定巡查路线,巡视检查并做好记录。每天不少于两次在小区内巡逻,协助维护正常生活秩序。
9、阻止小商小贩及闲杂人员进入小区。
10、对小区进出车辆进行管理、疏导,保持出入口畅通。
11、共用部位日常设施维护:
12、公共照明楼道灯、道路灯完好率不低于70%。
13、化粪池、污水井定期清掏。
14、房屋结构及屋顶每年检查一次。
物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件,经营物业管理业务的企业型经济实体,是独立的企业法人。它属于服务性企业,它与业主或使用人之间是平等的主体关系,它接受业主的委托,依照有关法律法规的规定或合同的约定,对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。
3. 给加入的人一些少量的补贴?
感谢悟空小秘书邀请!
居民小区取消物业管理,这个我不支持。
居民小区没有物业管理小区会很乱。这也不利于创建文明城市。
居民生活小区是要和谐宜居安全!
没有物业管理的小区,小区环境会很差。
没有物业管理的小区,小区就是大杂院。
没有物业管理的小区,小区就是农贸市场。
没有物业管理的小区,小区没有和谐气氛。
业委会代替不了物业,热心肠不能解决小区所存在的问题。
小区如果成立委员会我会参与。
我是2022年冬奥会的社区志愿者。
我愿意为社会做点力所能及的事。
我不需要补贴,我需要政府相关部门的支持!
小区业委会不能出现补贴,物业费出现人员补贴,不利于小区发展。会有业主逆反情绪。如果是政府部门给业委会人员补贴,这个小区居民不会反对!
小区管理不是一天两天的事,也不是一年两年的事。小区是要和社会同步发展。
这是我是想法和看法。希望业主支持!
小区住着你我他,搞好小区靠大家!
为我们有个和谐宜居安全的生活环境,大家共同努力吧!
4. 物业到底是干嘛的?
物业是干什么的?其实这个问题有点问题;
物业是指特定的建筑区域,当然我相信这里说的物业应该是物业管理公司;那么物业管理是干什么的?这个问题可以这样理解!
1,物业管理公司是企业性质,主要经营的是建筑区域的公共区域管理,当然这里是一般情况而言,特殊的比如写字楼的物业管理连室内清洁也有包含的,都看合同如何签订!
2,物业管理公司对于物业的管理,简单讲如旧社会的管家,仆人,护院,但是新社会是没有这样称为的,因为人人平等,所以现在佣人叫保姆,此处只是为了好理解,没有任何歧视意识,因为大家只是从事不同工作的人,但是人权是一样的!
3,总体讲物业服务公司根据雇主需求不同服务项目也不一样,所以不是物业管理公司坏,而是合同签署方自己有意无意出卖了业主的利益!因为物业服务有很多类型,其中也有很好的服务!
4,物业管理大体上分,安保、绿化、清洁卫生、公共基础设施维护等,具体都是由合同约定的,现实中很多物业管理合同签署的是包干制,而合同细节又没有约定清楚,所以导致不良企业对业主的利益造成很大的伤害,归根结底,错误出在合同签署!
5,在没有业主委员会的小区,部分业委会职能被物业公司替代,所以物业公司和社区、街道、治安等机构走得比较近,导致业主认知出现偏颇,国人的人情意识无可厚非!
所以个人认为,小区成立业委会是国家法律给与广大业主的权利,业委会是制衡物业管理的重要机构,业委会的公开、公平、公正产生会极大地促进小区和谐,当然业委会必须有专业的人,必须有公开、公平、公正的监管机制!
5. 如何对不交物业管理费的业主催缴物业管理费?
纠正一下“杨君波2018”的言论:人民法院会要求双方举证,一旦认定是业主的责任,法院都会判决欠费业主补缴物业费,承担违约金和诉讼费;一旦认定是物业管理与服务不符合物管协议条款,不仅不能够强制判令业主缴费,而且还将勒令物业公司整改并赔偿或退回之前其他业主缴纳的费用!并不是你所讲的不管三七二十一“人民法院会直接发函给欠费业主上法院应诉,无论对方是否出庭应诉,法院都会判决欠费业主补缴物业费,承担违约金和诉讼费。法院会根据物业企业的申请来强制执行,并且将欠费业主纳入失信人名单!”
尽管你的账号设定了“不接受评论”,但并不等于你可以胡说八道!
6. 有哪些经典叫绝的营销案例?
经典案例一
百年品牌“可口可乐”的昵称瓶营销
可口可乐根据用户特征修改了原有包装。在利用社交媒体上大众喜欢贴标签这一行为的线下实体化,引发了消费者的热烈追捧。
在用户获得可口可乐昵称瓶后,还会继续嗮图二次传播形成病毒式营销效果,病毒式的扩散加上内容的持续吸引人迎合大众喜好,综合在一起这就促成了“可口可乐昵称瓶”的火爆刷屏。
当然“可口可乐昵称瓶”的成功其实还有一大部分原因在于对手反应慢。
由于利用了人性中喜好炫耀的弱点,可口可乐利用成本优势使消费者获得了炫耀资本并自发为其信息增加流量的方式可以说是非常取巧的做法。
但当昵称真的被印上可乐瓶身,并大量开始发售时,之前积累的信息稀缺优势便荡然无存。每个人都可以拥有一个标签化产品。拥有一个昵称瓶再也不是一件值得炫耀的事了。
而在“可口可乐昵称瓶”大热的时候同类厂商并没有及时的更上热点,也制作且优化这一创意,使得在很长一段时间内都只是“可口可乐昵称瓶”独霸市场。
无论如何,还是要佩服可口可乐获得了一次里程碑式的成功。制作了一场现象级的营销活动。
经典案例二
最成功的矿泉水营销:只卖半瓶水,销量却提高6倍
Life Water公司它以整瓶矿泉水的价格,只卖一半的水给顾客,结果是其产品大受欢迎,销量居然还提升了6被之多。
起因是LIFE WATER公司发现,在日常会议、聚会、闲聊等活动后,经常有人将喝了不到一半的矿泉水,不经意的浪费掉了。在一个城市里,人们每天扔掉的矿泉水加起来相当于缺水地区80万儿童的饮用水。
LIFE WATER公司它改变了旗下15家工厂45组装配生产线,每天生产5000万瓶半瓶的矿泉水,销往7万家超市和便利店。而另一半水则送往严重的缺水地区,分发给日常缺水的孩子们。
新LIFE WATER的半瓶矿泉水设计简约上面还印有缺水地区儿童的相片让人们不经意间总会关注到它。而且新矿泉水上还都印有二维码,只要人们扫一扫,便可关注更多的缺水儿童信息。
在饮用水同质化极端严重的环境下,LIFE WATER公司赋予给水已新价值那就是“关爱缺水地区”的价值。这样在消费者购物的时候,就不在仅仅是买水选择上的决定,而是在买水与买水+爱心援助上的支持。
所谓营销,就是要在产品本身价值外,继续扩充价值,继续升华品牌!
经典案例三
在红海在厮杀,啃下15%市场份额的“神药”白加黑
1995年,“白加黑”上市仅180天销售额就突破1.6亿元,在拥挤的红海感冒药市场上分割了15%的份额,登上了行业第二品牌的地位,在中国大陆营销传播史上,堪称奇迹。这一现象被称为“白加黑”震撼,在营销界产生了强烈的冲击。
一般而言,在同质化市场中,很难发掘出“独特的销售主张”。“白加黑”是个了不起的创意。它看似简单,只是把感冒药分成白片和黑片,并把感冒药中的镇静剂“扑尔敏”放在黑片中,但这个世界上所有伟大的创新其实也都是“微小的改变”。
“白加黑”重击了用户痛点。近乎所有感冒患者都有一个巨大的痛点,那就是不吃药难受,吃了药想睡觉。横竖都是不舒服。一句广告语“白加黑白天吃白片不瞌睡,晚上吃黑片睡的香”直接解决了用户的深度痛点。让“白加黑”和其它所有感冒药都不一样!
当然“白加黑”过于依赖广告、不注重终端建设、忽视营销管理,造成”白加黑”在终端卖场难见踪影,存在大量应收帐款,销售的不畅又反过来影响了广告的投放。“白加黑”迅速下滑。感冒药已成为一种居民日常用品,大多数人购买感冒药已不再是通过医院的渠道,而转向大众渠道。
虽然而今的市场上已经很少还能见到“白加黑”的身影,但它曾经留下的营销传奇却值得无数企业学习借鉴。
经典案例四
2016年,农夫山泉将视频广告玩出新高度
在大众眼中,视频广告其实一直是被厌恶的存在。一是因为广告内容很硬看着尴尬,二是因为广告很影响观影体验。
农夫山泉在2016年推出了名为《一百二十里——肖帅的一天》的视频广告,广告主要讲述了一名水质检测员肖帅,带领观众深入到农夫山泉武陵山的水源地的故事。
接着,农夫山泉又推出两支广告片《一天的假期》、《一个人的岛》,同样从农夫山泉员工的角度讲述了他们对这份工作的热爱和自己的坚守,这正是每一个员工的坚守,成就了农夫山泉二十年的品质。
在这一系列的广告过后,一直被诟病的视频广告居然被人津津乐道多次刷屏!甚至有人专门到网上搜索农夫山泉广告观看!这一盛况在营销界堪称经典!
达成这个盛况的农夫山泉其实用了几大杀招。
首先是广告在播放几秒后就会出现点击即可跳过广告的选项。这一行为让用户感受到了尊重,用户对其广告好感度反而增加许多。甚至有些“逆反心理”较强的用户反而看完了全部广告。
其次是农夫山泉的广告质量非常之高,而是极具观看性。广告并非是宣传产品的硬广,其内容介绍的是水源地非常美丽的风景和员工的故事。这样极具看点的广告
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7. 物业说五年后业主自己负责修?
屋顶漏水的维修质保期五年规定不是物业企业制定的,而是原建设部以规范性文件下发到有关建设行政单位和建设开发企业执行的。
对于楼顶漏水五年后的维修,要看小区有无维修基金而定:
一是有维修基金的,业主楼顶漏水,业主可向小区物业企业申报维修。小区物业维修工会到現场了解漏水的情况,提出以下解决办法:若在质保期内漏水,谁建设谁维修。物业企业可以通知建设单位来维修,业主也可以直接找建设单位维修。但维修的质量有业主把关。若是过了五年质保期,物业企业会组织楼顶共有共用业主签字动用维修基金维修。但业主签字必须超一半,达不到标准无法动用维修基金维修,只有自己维修了。当然业主不签字的原因有很多,比如你把楼顶都占用了,人缘不好,业主都不会签字。但如果业主无故不签字,延误维修给你造成较大损失了,你可起诉楼顶共有业主赔偿损失。
二是小区没有维修基金,楼顶漏水,质保期内谁建设谁维修,小区物业可以通知建设单位来维修,业主也可以直接找建设单位维修,维修质量有业主把关。若己过质保期,因没有维修基金,小区物业可组织楼顶共有共用业主兑钱维修,若业主大多数都不愿兑钱维修,要么自己维修,要么漏水给自己造成较大损失了可起诉业主获得赔偿。但若你独占使用楼顶,只有掏钱自己维修了。
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